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全面老龄化催热养老产业
2011-06-03 16:29:32 来源:新浪财经 【大字 中字 小字】 【打印预览】 【复制链接

  5月12日,由中国创投专委会和浩研资本徽商产业投资基金、NPP公益创投基金共同主办,中华创投家同学会协办的“全球创投?老年?文化产业高峰论坛”在京举行。虽然论坛有三大议题,但围绕着养老产业,尤其是养老地产的议题讨论却占据了绝大部分的时间和内容。热度的背后,是中国老龄化社会的冷峻现实和房地产调控之下的求变策略。

  明年中国将全面老龄化

  “2012年,宁夏将成为中国最后一个老龄化的地区。”全国老龄委办公室副主任阎青春说,届时中国已经进入全面老龄化的快速发展阶段。

  按照国际上划分人口类型公认的标准,当一个国家或地区60岁以上人口所占比例达到总人口数的10%时,或者65岁以上的老年人超过总口人比例的7%,这标志着国家进入“老龄化社会”。

  1979年上海“未富先老”,率先迈入老龄社会,之后中国多个地区相继超过国际标准。1999年,国家统计局最新公布的第四次全国人口普查结果显示,我国60岁以上的人口已经达到1.32亿,超过总人口数的10%。这表明,从进入新世纪的第一天,我们就进入了“老龄化社会”。到2008年,我国的老龄化人口达到1.59亿,占总人口比例的12%,到2010年我国60岁及以上人口突破1.78亿人,占人口总量的13.26%。而未来,老龄化的程度还将继续加深。“据预测到2020年,60岁及以上的老年人口将增加到2.48亿,约占总人口的17%以上,。”阎青春说,届时老年人口占总人口的比重将超过1/6。

  而劳动年龄的人口增长渐趋缓慢。中国社科院人口与劳动经济研究所所长蔡昉预计,劳动年龄人口在2015年前后将进入零增长,在“十二五”时期,中国将失去充足劳动力供给带来的人口红利。

  人口结构的改变将带来深远影响,专家学者大多将目光投注在“刘易斯拐点”、“中等收入陷阱”等问题上,而企业家则揭开了“老龄化”这枚硬币的另一面。

  亟待开发的养老产业

  据悉,截至2010年底,我国各级养老服务机构共有床位301.2万张,收养220万名老人。而在关于养老保障的“十二五”规划中,政府部门明确提出将在未来五年内再增加300万张床位,2015年将建有床位600万张。但浩研资本董事长牟坤林算了一笔细账:即便按照目前1.77亿的老年人口基数来计算,假设其中大约6%至8%的老人需要到各级养老服务机构度过晚年,就至少需要1000万张床位,600万张床位的规划目标并不能满足需求。

  此外,养老机构面临的并不仅仅是资源短缺问题,还有供需失衡的问题,一方面床位难求,另一方面却还存在大量的闲置床位。

  长期以来,我国养老机构以公办为主。国家发改委社会司人口发展处处长郝福庆介绍,目前我国公办养老机构有3.4万个,是民办养老机构的8倍之多。其中,福利院、敬老院等养老机构一度深入到村县一级。但公办养老机构大多以提供基本保障为主,服务、设施、人员都捉襟见肘,在越来越追求高质量晚年生活的老年人看来,这些机构并不能满足他们的需求,这也使得环境、服务稍好的民办养老机构更加抢手。

  “99%的老人是希望能够在家养老的。”阎青春说。但这一愿望对于空巢老人来说,更加难以实现。统计显示,目前我国含日间照料功能的综合性社区服务中心仅有1万多个,能够满足留房照料需求的床位仅有1.5万张。但随着养老地产的兴起,这一状况可能会得到改善。2010年,多家房企宣布进军养老地产,近日又传来多家大型人寿保险公司斥资千亿投资养老地产,这给改变养老困局带来了一定希望。

  养老地产为谁服务?

  围绕着房企、险资进军养老地产的意图,一时间猜测纷纭。一名业内人士认为,我国在2000年就发布了对老年服务机构的税收优惠政策,投资养老地产不仅能够享受一些政策上的优惠,还能借商业地产之名躲避调控重压,是企业投资热情忽然高涨的重要原因。但养老地产也存在诸多风险,例如产权不明晰,政策边界模糊,盈利模式尚不明朗,在这种情况下进军养老地产,企业更多的是为了抢占养老产业的先机。

  该名人士透露,养老地产项目分为两类,一类是传统的修建养老院,一类是近年来兴起的建设养老住宅。其中,建设养老机构资金回笼慢,拿地时也掣肘颇多。而投资养老住宅,通过细分市场、精准定位,借助住宅销售模式能够很快回笼资金,成为房企竞争的一个蓝海区域。

  中国创投专委会常务副会长沈志群认为,之所以养老产业未热地产先热,和中国房地产热的大环境有关。但他并不认为这是一个很好的创投项目。

  “可能老年人把所有的退休金全部交给开发商还不够。”沈志群表示,如果养老地产进入门槛过高,会把许多本该得到服务的老年人拒之门外,这对改变当前供需不平衡的养老服务格局并无益处。

  作为民营养老地产的先行者,“亲和源”曾因50万元的天价养老费引发争议。在“亲和源”养老社区,入住的老年会员可以根据自己的需要购买不同的服务,如果想得到最好的服务,可以购买A卡,这意味着会员要一次性缴纳50万元(目前已经涨到75万元),同时每年还要缴纳3-7万不等的管理费用。如此高昂的价格,只能是富人的专利。

  沈志群认为,如果仅仅把养老产业当做地产项目来做,显然是太过狭窄了,他更希望资金能够关注养老相关的医疗开发领域和养生保健品市场。

  牟坤林则提出,在机构养老、社区养老之外,更应该培育居家养老模式,发展与之相关的老年产业,如提供针对老年人的医疗、护理、养生、消费、教育等多种服务,使大多数老年人在家中就可以享受到专业服务。

作者:  编辑:王迅
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2011-06-03 16:29